开发商与物业管理公司不对称

小*购（gòu）买（mǎi）了一套期房。住（zhù）房（fáng）建（jiàn）成后，在办理入住手续时，物（wù）业管理公司提出两个要求：**，签订业主公约；第二（èr），签三年（nián）的物业管理协议（yì）。小*发现业（yè）主公（gōng）约中有些（xiē）条款与开（kāi）发商的（de）承诺不（bú）一样，同时他认为签订（dìng）3年得管（guǎn）理协议（yì）也不是（shì）合理的，所以他拒（jù）绝了物业管理公司的要（yào）求，结果该（gāi）物业管理公司却以此为由不给他房屋钥匙（shí）。 

 请（qǐng）问：物业管理公司这种做法合法吗？小*该怎（zěn）么办？

物业管理公司（sī）在为（wéi）业主（zhǔ）办（bàn）理入住手（shǒu）续时（shí），由于（yú）业主不签业（yè）主公（gōng）约和管理合同而（ér）拒绝交付房屋钥匙的做法**欠妥，也（yě）是不合法的。原因有以下三个：

1. 业（yè）主在购买房屋（wū）时，已与开（kāi）发商（shāng）签订了房（fáng）屋（wū）买（mǎi）卖（mài）合同。作为开（kāi）发（fā）商，按照合同（tóng）约（yuē）定收取业主的购房款，就（jiù）应该履行向业主交付（fù）房屋（wū）的义务（wù），这与物业管（guǎn）理公司是没有关系的。如果开发（fā）商或（huò）是物业管理（lǐ）公司因为业（yè）主没有签订业主公约、对（duì）物业管理公司协（xié）议有意见而拒绝给业（yè）主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为（wéi）构成开发商对业主违约，也是对业主权益（yì）的侵害（hài）。

2. 逼迫业主签订3年（nián）的（de）物业管理（lǐ）协（xié）议（yì）是没有道理（lǐ）的，既不符合**有关的法律规定，也与目前物业管理（lǐ）市场（chǎng）的现实格格不入。物（wù）业管（guǎn）理公司要求业主把临时（shí）性的物业管（guǎn）理服务协议改为3年（nián）的物业管理合同，这是（shì）荒（huāng）唐的，也是违反法律规定的，业主当然要拒（jù）绝。

3. 如果物业管理公司因为以上原因拒绝交付钥匙，作为业主，可以（yǐ）直接找开发商交涉，如（rú）果（guǒ）不成，可以到法（fǎ）院起（qǐ）诉开发商（shāng）违（wéi）约（yuē），并要（yào）求其承担违（wéi）约导致（zhì）的损（sǔn）失赔偿（cháng）。